По итогам 2023 г. СПб вошел в топ-5 регионов Российской Федерации в части общего состояния предпринимательской сферы, а это значит, что и рынку аренды офисов в мегаполисе свойственны динамичный спрос и высокая конкуренция.
Предложение во многом формируют крупнейшие собственники качественных «квадратных метров»:
- «Газпром» вместе с дочерними структурами (ок. 350 тыс. кв. метров);
- холдинг «Империя» и его сеть бизнес-центров «Сенатор», включающая 46 зданий (420+ тыс. кв. метров);
- холдинг «Адамант» (14 БЦ, 270+ тыс. кв. метров);
- «Теорема» — девелопер и УК (12 БЦ, включая здания в бизнес-парке Полюстрово, ок. 220 тыс. кв. метров);
- Renaissance Development (9 БЦ, 165 тыс. кв. метров).
Как видим, в пятерке лидеров — лишь один иностранный собственник (структура холдинга Rönesans, Турция). Поэтому «сбрасывать» недвижимость крупнейшие игроки не будут, а это значит, что и изменений в приведенном рейтинге ждать не приходится.
Преимущества аренды помещений в офисных центрах
Большинство компаний выбирают размещение в бизнес-центрах https://www.teorema.info/biznes-centry/ — и это не удивительно, ведь решение избавляет от текущих забот. Предпринимателю не придется заниматься:
- обслуживанием инженерных коммуникаций;
- благоустройством и охраной территории;
- уборкой, соблюдением санитарных норм и т.п.
К тому же, размещение в солидном офисном центре заметно повышает престиж компании.
Аренда у собственника — это выгодно
Самый привлекательный вариант — это аренда офисного помещения не через посредника или агентство, а у самого владельца. Такой вариант гарантирует:
- простоту коммуникации, скорость и эффективность решения любых вопросов, связанных с помещением;
- высокую гибкость в отношении условий аренды (сроки, условия оплаты, необходимые изменения помещения под потребности арендатора);
- финансовые выгоды (отсутствует комиссия агентства или посредника, нередко практикуется прозрачная система оплаты «все включено»);
- индивидуальный подход (собственник чаще склонен учитывать особенности и потребности бизнеса и готов предлагать дополнительные услуги или улучшения помещения).
Хорошо управляющий своими недвижимыми активами собственник обеспечивает своим арендаторам высокую стабильность и надежность в отношении аренды.